Como instalar uma casinha num terreno?

É isso, está decidido… Quer instalar uma Tiny House!

Parabéns! Só podemos saudar esta excelente escolha (especialmente se for uma Tiny House com planta Casakub)!

É certo que este pequeno casulo nómada será o ponto de partida para uma nova vida, quer o utilize para alojamento, para negócios itinerantes ou até como aluguer sazonal…

Sim, mas lá está. O vento da liberdade recém-adquirida faz-nos, muitas vezes, esquecer que também é necessário, até mesmo obrigatório, saber também manter os pés assentes na terra para que o seu sonho não se transforme num pesadelo.

Por isso listamos neste artigo todos os nossos conselhos para saber onde e como instalar a sua pequena casa sobre rodas sem problemas. Só para ter ideias claras antes de iniciar o seu magnífico projeto de construção da Tiny House!

Instalar uma pequena casa num terreno por menos de 3 meses por ano

Quer apenas instalar-se num terreno privado por algumas semanas, no máximo 3 meses? É livre de o fazer sem autorização, mas apenas na condição de que a sua casa móvel (isto aplica-se às Tiny Houses, mas também às caravanas e autocaravanas) mantenha permanentemente a possibilidade técnica de se deslocar de forma independente e imediata.

É por isso imperativo manter sempre todos os meios de mobilidade no lugar: rodas, barra de tração, sinalização, etc.

Esta noção de mobilidade é essencial! Não desenvolva o terreno à volta da sua Tiny House (com terraço, por exemplo) se ficar menos de três meses.

Todas as instalações exteriores devem também ser desmontadas ou deslocadas imediatamente.

Verifique também o regulamento do terreno onde pretende instalar a sua Tiny House. Algumas são estritamente proibidas, como as áreas a urbanizar (zonas UA), as áreas naturais e florestais ou ainda determinadas zonas agrícolas.

Por isso, lembre-se de verificar estas “zonas vermelhas” com antecedência com a câmara municipal.

A minha casinha em terra durante mais de 3 meses por ano

Para instalar a sua Tiny House em terreno privado por mais de 3 meses, deverá fazer uma declaração prévia de obra à Câmara Municipal para obter uma licença de planeamento, se a superfície da sua casa nómada for inferior a 20 m². Além disso, será necessária uma licença de construção.

Tenha também atenção à escolha do terreno! Com efeito, deve cumprir os mesmos critérios de uma construção convencional: estar localizada numa zona edificável e permitir a ligação à rede pública de saneamento, água e electricidade.

Caso não pretenda ligar a sua Tiny House à rede pública, por exemplo no caso de utilizar sanitas secas ou fossa séptica móvel, então terá de realizar um estudo de impacto ambiental.

No que diz respeito especificamente à sua pequena casa sobre rodas que será “instalada”, esta deverá, no entanto, permanecer permanentemente desmontada e transportável. Assim, tal como para uma instalação inferior a 3 meses, certifique-se de que mantém todos os seus meios de mobilidade no lugar e de montar instalações exteriores totalmente móveis.

Impostos para uma casa minúscula

A Tiny House é um dos habitats alternativos regulados pela lei ALUR.

Definida precisamente como “residência terrestre móvel”, não está sujeita a impostos locais nem a imposto sobre a habitação.

Mas se o utilizar como residência principal, terá ainda de pagar uma taxa anual de 150€ (100€ se o alojamento tiver mais de 10 anos e a não ser que haja isenção claro).

Diferentemente de uma “casa de lazer ligeira” que corresponde a uma casa móvel, a um chalé ou mesmo a uma casa na árvore, e está sujeita ao imposto predial (se estiver colocada sobre uma base de betão e não se destinar a ser deslocada) e à habitação imposto.

Alugue ou compre um terreno para montar a sua casinha

Aqui, mais uma vez, entre arrendar ou comprar o seu terreno, tudo depende do seu tempo de instalação, dos seus desejos e do seu orçamento também!

Alugar um terreno pode ser a solução se pretende montar a sua Tiny House por apenas alguns dias ou semanas para descobrir um novo local, realizar trabalhos temporários como uma época agrícola ou mesmo apenas para ter o prazer desta nova liberdade sem qualquer lugar para ficar.

Ou está mais interessado em investir para poder instalar a sua microcasa no seu próprio terreno e assim ser proprietário total do imóvel. Mesmo que lhe caiba alugar o seu terreno quando decidir fazer-se à estrada com a sua Tiny House!

Como todos sabem, o preço dos terrenos (para venda ou arrendamento) varia consoante a região, a localização, a sua superfície… Há para todos os orçamentos!

Obviamente, a maioria dos anúncios está em sites essenciais como leboncoin.fr, seloger.com ou mesmo paruvendu, mas não hesite em partilhar a sua pesquisa com as pessoas que o rodeiam e nas redes sociais. Nunca se sabe… Pode ter um amigo que tem um amigo que conhece alguém que lhe pode oferecer um terreno por um bom preço ou até de graça! Sim, existe! Claro que é raro… mas é possível 🙂

Soluções alternativas para instalar uma casinha

Não tem um terreno particular para montar a sua pequena casa? Não entre em pânico, existem várias outras soluções para o colocar livremente, a curto ou a longo prazo, e até aproveitar para criar laços sociais. E isso… o Tiny Houser gosta 🙂

Comecemos pela solução de acampamento. Muitos estão abertos durante todo o ano e oferecem tarifas preferenciais na época baixa e estadias longas. Uma boa alternativa se procura um local seguro com ligação à água e electricidade.

Então, montar a sua Tiny House num parque de campismo tradicional, ok… e porque não num parque de campismo de quinta?

Estará em contacto direto com agricultores que estão a montar áreas de acampamento em alguns dos seus terrenos para acomodar habitats nómadas. Ideal para montar a sua casinha sobre rodas e desfrutar de bons produtos frescos a um passo de casa.

Porque não aproveitar também para ajudar na quinta?

Oferecer a sua ajuda em troca de terras gratuitas é também o que o ecovoluntariado lhe pode permitir, seja com um agricultor, para uma associação ambientalista ou mesmo para uma missão científica.

Caso contrário, também tem a opção de emprestar um jardim a um particular! No site pretersonjardin.com encontra anúncios de particulares que partilham os seus terrenos em troca da manutenção da sua horta ou de outros serviços. Uma grande iniciativa que permite aos rendeiros, como os idosos por exemplo, estarem tranquilos, menos isolados e criarem novas ligações.

Muitas soluções de “dar e receber” que combinam perfeitamente com o espírito dos Tiny Housers!

Quer discutir o seu projeto com profissionais? Entre em contacto com a Casakub.