Como é que instalo um estúdio de jardim no meu terreno?

Queres ganhar mais metros quadrados sem ter de fazer obras? Gostarias de aproveitar ao máximo o espaço disponível no teu jardim e desfrutar rapidamente de uma nova divisão extra?

A instalação de um estúdio de jardim é a solução ideal! Beneficia, formalidades obrigatórias, impostosExplicamos-te tudo o que precisas de saber antes de te lançares!

Porquê instalar um estúdio de jardim?

Instalar um pequeno chalé habitável no teu terreno dá-te todo o conforto necessário para o uso que pretendes fazer dele.

Quer se trate de um escritório para teletrabalho ou de um consultório para receber os teus pacientes, de uma sala de jogos ou de um atelier de artista, de uma casa com piscina ou de uma cozinha ao ar livre, de um estúdio mobilado para adolescentes ou de um aluguer turístico, podes instalar todos os elementos de que necessitas como se fosse um verdadeiro prolongamento da tua casa: casa de banho, duche, cozinha, ar condicionado, aquecimento, etc.

Tudo isto pode ser feito rapidamente e sem grandes trabalhos: em menos de uma semana, a nossa equipa terá o estúdio instalado no teu jardim!

Para além de poupar tempo de construção, o estúdio de jardim tem a vantagem de ser (pelo menos com a Casakub ^^) totalmente modular e feito à medida. Adaptado aos teus gostos e desejos, torna-se um elemento de design no teu terreno, valorizando a tua casa.

Como não é necessário preparar previamente o terreno, o estúdio de jardim pode ser instalado sem dificuldade perto de uma piscina ou de um terraço.

Que tipo de fundações para o meu estúdio de jardim?

Antes de instalar o teu chalé de jardim habitável, tens de planear as fundações. Consoante o terreno e, sobretudo, o impacto sobre o solo, podes optar por fundações em betão ou em estacas.

Na Casakub, recomendamos-te as fundações por estacas roscadas. Estas são mais respeitadoras do ambiente, uma vez que evitam a necessidade de escavações e de trabalhos de terraplanagem. As fundações por estacas preservam a natureza do solo e não têm qualquer impacto na sua impermeabilidade. As estacas podem mesmo ser desaparafusadas e reutilizadas!

Para além de ser amigo do ambiente, o aço galvanizado utilizado nas estacas, que se assemelham a enormes parafusos, proporciona uma ultra-resistência às forças verticais e horizontais. E com este sistema, não há tempo de secagem! A rapidez e a precisão das fundações por estacas permitem que o estúdio de jardim seja instalado imediatamente.

Quais são os procedimentos administrativos?

Antes de mais, aconselhamos-te a informares-te antecipadamente sobre os regulamentos em vigor na tua localidade. Algumas câmaras municipais impõem documentos que completam ou modificam o Código de Urbanismo (por exemplo, o Plano Local de Urbanismo). Por isso, certifica-te de que o teu projeto cumpre os requisitos em termos de superfície, localização, materiais, cores, etc…

Autorização de planeamento

O teu telheiro de jardim tem menos de 5 m²? Não precisas de declarar qualquer trabalho!

Se o estúdio tiver uma área entre 5 e 20 m², basta uma declaração preliminar (DP) .

Se a área for superior a 20 m², terás de pedir uma autorização de planeamento.

Toma nota! Se o teu estúdio de jardim estiver localizado numa área protegida, ou seja, nas imediações de um monumento histórico, de um património excecional, numa área de conservação, ou perto de um local classificado ou em vias de classificação, é necessária uma autorização de planeamento, independentemente da futura área de superfície do estúdio.

Documentos para fazer uma declaração prévia para um estúdio de jardim (área inferior a 20 m²):

• o documento CERFA
• DP1: o plano do sítio
• DP2: planta baixa
• DP3: desenho em corte
• DP6: documento de integração da paisagem gráfica
• DP7: fotografia do ambiente imediato
• DP8: fotografia do ambiente distante

Podes fazer a tua candidatura utilizando os teleserviços de serviço público ou preenchendo diretamente o formulário. Deves entregar o teu pedido na Câmara Municipal ou enviá-lo por carta registada. Também é possível enviar o teu pedido por via eletrónica: contacta o serviço de urbanismo da tua câmara municipal para saberes como o enviar.

O tempo de processamento é de 1 mês. As autoridades podem também notificar-te de uma prorrogação de 1 ou 2 meses se o teu projeto for elegível para uma prorrogação (por exemplo, aplicação numa zona protegida).

Se a Câmara Municipal te pedir os documentos em falta, dispões de 3 meses para concluir o teu projeto. Após este prazo, a tua candidatura será considerada rejeitada.

É obrigatórioafixar a declaração prévia na sua propriedade, que deve ser visível e legível a partir da via pública e permanecer no local durante toda a duração das obras.

Os teus vizinhos podem interpor recurso junto da Câmara Municipal a partir do 1.º dia de afixação, durante um período máximo de 2 meses. Se não afixar a declaração prévia, o prazo de contestação aumenta para 6 meses após a conclusão das obras.

A declaração prévia é válida por 3 anos. No entanto, pode ser prorrogado duas vezes por um ano.

Documentos para a autorização de planeamento de um estúdio de jardim (área superior a 20 m²):

• o documento CERFA
• PCMI1: plano de localização da parcela
• PCMI2: planta baixa
• PCMI3: desenho em corte
• PCMI4: a nota descritiva
• PCMI5: plano da fachada e do telhado
• PCMI6: o documento de integração da paisagem gráfica
• PCMI7: fotografia do ambiente imediato
• PCMI8: fotografia do ambiente distante

Podes apresentar o teu pedido através do Serviço Público de Teleserviços ou preenchendo diretamente o formulário. A partir de 1 de janeiro de 2022, pode apresentar o seu pedido de planeamento por via eletrónica. Contacte o departamento de planeamento da sua autarquia local para saber como enviar o seu pedido. Também podes enviá-lo por carta registada.

A aprovação demora 2 meses, ou 3 meses se o teu projeto se situar numa área protegida.

É obrigatórioafixar a autorização de construção no seu terreno num painel com pelo menos 80 cm de comprimento e largura, que deve ser visível e legível a partir da via pública e permanecer no local durante toda a duração das obras.

Os teus vizinhos podem interpor recurso junto da Câmara Municipal a partir do 1.º dia de afixação, durante um período máximo de 2 meses. Se não exibires a autorização de planeamento, o prazo para interpor recurso aumenta para 6 meses após a conclusão das obras.

A autorização de planeamento é válida por 3 anos. No entanto, pode ser prorrogado duas vezes por um ano.

Se tiveste de pedir uma autorização de planeamento, terás de fazer uma declaração de início dos trabalhos, quer diretamente online, quer utilizando o formulário que podes enviar à tua câmara municipal por carta registada.

Declarações de conclusão

Caso tenha obtido uma declaração prévia ou licença de construção, deverá fazer uma Declaração Atestando a Conclusão e Conformidade da Obra (DAACT). É também obrigatória a declaração à Administração Fiscal para atualização do IMI, independentemente do tamanho do seu barracão ou atelier de jardim. Esta declaração 6704 IL deve ser apresentada no prazo de 90 dias após o final da sua obra para beneficiar de uma possível isenção de imposto predial durante 2 anos neste anexo.

Quanto custa o imposto sobre os telheiros de jardim?

Introduzido em março de 2012, este imposto aplica-se a todos os beneficiários de uma autorização de planeamento ou de uma autorização de construção nos seus terrenos. Deve ser pago numa única prestação para o ano em curso, no prazo de 12 meses após a obtenção da autorização.

Em 1 de janeiro de 2022, esta taxa foi aumentada em 7% para todos os telheiros de jardim e estúdios com mais de 5 m².

Em 2021, o valor forfetário utilizado para o cálculo da taxa de abrigo para jardim foi de 767 euros/m² nas províncias francesas e de 870 euros/m² na região de Île de France. Em 2022, o valor forfetário será de 820 euros/m² nas províncias e de 929 euros/m² na região de Île de France.

Como calculas o imposto sobre o teu telheiro de jardim?

Faz o seguinte cálculo: Valor fixo x Número de m² x Taxa fixada pelo teu município ou departamento.

Para antecipar o orçamento da taxa do teu telheiro de jardim, podes utilizar o simulador criado pelo Ministério da Coesão Territorial , clicando aqui.

Agora que tens todas as informações necessárias para o teu projeto de estúdio de jardim, não hesites em consultar os nossos planos de construção de estúdio de jardim ou contactar a equipa da Casakub!

Concebemos planos personalizados para o teu Estúdio de Jardim autoconstruído, adaptados à superfície de que necessitas (inferior ou superior a 20 m²). Na Casakub, podes encomendar o teu projeto de construção e acrescentar a entrega da tua estrutura de madeira ou de aço como opção 🙂