Hoe installeer ik een tuinstudio op mijn perceel?

Wilt u vierkante meters besparen zonder dat u door de ruwbouwkast gaat? De beschikbare ruimte in uw tuin optimaliseren en snel profiteren van een nieuwe extra ruimte?

Een tuinstudio installeren is de ideale oplossing! Voordelen, verplichte formaliteiten, belastingenWe leggen alles uit wat je moet weten voordat je de sprong waagt!

Waarom een tuinstudio installeren?

Als je een klein, bewoonbaar chalet op je perceel installeert, heb je alle comfort die je nodig hebt voor het gebruik dat je ervan wilt maken.

Of het nu gaat om een kantoor voor telewerken of een praktijk voor het ontvangen van uw patiënten, een speelkamer of een atelier voor kunstenaars, een poolhouse of een buitenkeuken, een gemeubileerde studio voor tieners of een toeristische verhuur, u kunt alle elementen installeren die u nodig hebt alsof het een echt verlengstuk van uw huis is: toilet, doucheruimte, keuken, airconditioning, verwarming, enz.

Dit kan allemaal snel en zonder veel werk: in minder dan een week heeft ons team de studio in je tuin geïnstalleerd!

De tuinstudio bespaart niet alleen bouwtijd, maar heeft ook het voordeel dat het (in ieder geval bij Casakub ^^) volledig modulair en op maat gemaakt is. Aangepast aan uw smaak en wensen wordt het een designelement op uw perceel, dat echte waarde toevoegt aan uw huis.

Omdat de grond niet van tevoren hoeft te worden voorbereid, kan de tuinstudio zonder problemen dicht bij een zwembad of terras worden geplaatst.

Welk type fundering voor mijn tuinstudio?

Voordat je je bewoonbare tuinchalet installeert, moet je de fundering plannen. Afhankelijk van je terrein en vooral van de impact op de grond, kun je kiezen voor een fundering van beton of palen.

Bij Casakub raden we schroefpaalfunderingen aan. Deze zijn milieuvriendelijker, omdat er geen graaf- en grondwerkzaamheden nodig zijn. Paalfunderingen behouden de aard van de bodem en hebben geen invloed op de ondoordringbaarheid ervan. De palen kunnen zelfs worden losgeschroefd en hergebruikt!

Het gegalvaniseerd staal dat wordt gebruikt voor de palen, die lijken op enorme schroeven, is niet alleen milieuvriendelijk, maar biedt ook ultra weerstand tegen verticale en horizontale krachten. En met dit systeem is er geen droogtijd! Dankzij de snelheid en precisie van paalfunderingen kan de tuinstudio onmiddellijk worden geïnstalleerd.

Wat zijn de administratieve procedures?

Eerst en vooral raden we je aan om je op voorhand te informeren over de regelgeving die van kracht is in jouw gemeente. Sommige gemeentebesturen leggen documenten op die de Code de l’Urbanisme aanvullen of wijzigen (bijvoorbeeld het Plan Local d’Urbanisme). Zorg er dus voor dat je project voldoet aan de vereisten op het gebied van oppervlakte, locatie, materialen, kleuren, enz.

Bouwvergunning

Wordt je tuinhuisje minder dan 5 m²? Dan hoef je geen werk aan te geven!

Als de studio een oppervlakte heeft tussen 5 en 20 m², is een voorlopige verklaring (DP) voldoende.

Wordt het meer dan 20 m², dan moet u in dit geval een bouwvergunning aanvragen.

Let op! Als je tuinatelier zich in een beschermd gebied bevindt, d.w.z. in de buurt van een historisch monument, een opmerkelijk erfgoed, in een beschermd gebied, of in de buurt van een geklasseerde of toekomstige geklasseerde site, dan is een bouwvergunning vereist, ongeacht de toekomstige oppervlakte van de studio.

Documenten voor een voorafgaande verklaring voor een tuinstudio (voetafdruk minder dan 20 m²):

• het CERFA-document
• DP1: het terreinplan
• DP2: grondplan
• DP3: doorsnedetekening
• DP6: het integratiedocument voor het grafische landschap
• DP7: fotografie van de directe omgeving
• DP8: fotografie van de verre omgeving

U kunt uw aanvraag opstellen via de openbare teledienst of door het formulier rechtstreeks in te vullen. U moet uw aanvraag afgeven op het gemeentehuis of per aangetekende brief versturen. Het is ook mogelijk om uw aanvraag elektronisch te versturen: neem contact op met de dienst stedenbouw van uw gemeente om te weten te komen hoe u uw aanvraag kunt versturen.

De verwerkingstijd is 1 maand. De autoriteiten kunnen je ook op de hoogte brengen van een verlenging van 1 of 2 maanden als je project in aanmerking komt voor een verlenging (bv. aanvraag in een beschermd gebied).

Als het stadhuis je vraagt om ontbrekende documenten, heb je 3 maanden de tijd om je project af te ronden. Als je dit niet doet, wordt je aanvraag als afgewezen beschouwd.

Het is verplicht omde vooraankondiging op je eigendom aan te brengen. Ze moet zichtbaar en leesbaar zijn vanaf de openbare weg en tijdens de volledige duur van de werken blijven hangen.

Je buren kunnen vanaf de 1e dag van aanplakking tot 2 maanden beroep aantekenen bij het gemeentehuis. Als je de vooraankondiging niet aanplakt, loopt de bezwaartermijn op tot 6 maanden na voltooiing van de werkzaamheden.

De voorafgaande verklaring is 3 jaar geldig. Het kan echter twee keer met 1 jaar worden verlengd.

Documenten voor een bouwvergunning voor een tuinstudio (vloeroppervlak groter dan 20 m²):

• het CERFA-document
• PCMI1: de plattegrond van het perceel
• PCMI2: de plattegrond
• PCMI3: doorsnedetekening
• PCMI4: de beschrijvende notitie
• PCMI5: gevel- en dakplan
• PCMI6: het integratiedocument voor het grafische landschap
• PCMI7: fotografie van de directe omgeving
• PCMI8: fotografie van de verre omgeving

U kunt uw aanvraag samenstellen via de openbare teledienst of door het formulier rechtstreeks in te vullen. Sinds 1 januari 2022 kunt u uw planningsaanvraag elektronisch indienen. Neem contact op met de planningsafdeling van uw gemeente om te weten te komen hoe u uw aanvraag kunt versturen. U kunt uw aanvraag ook per aangetekende brief versturen.

Goedkeuring duurt 2 maanden, of 3 maanden als je project in een beschermd gebied ligt.

Het is verplicht omde bouwvergunning op je perceel aan te brengen op een bord van minstens 80 cm lang en breed, dat zichtbaar en leesbaar moet zijn vanaf de openbare weg en dat tijdens de volledige duur van de werken moet blijven staan.

Je buren kunnen vanaf de 1e dag van aanplakking tot 2 maanden beroep aantekenen bij het gemeentehuis. Als je de bouwvergunning niet laat zien, wordt de beroepstermijn verlengd tot 6 maanden nadat het werk is voltooid.

De bouwvergunning is 3 jaar geldig. Het kan echter twee keer met 1 jaar worden verlengd.

Als je een bouwvergunning moest aanvragen, moet je een verklaring van aanvang van de werkzaamheden opstellen, hetzij direct online of met behulp van het formulier dat je per aangetekende brief naar je gemeente kunt sturen.

Verklaringen van voltooiing

Als u een voorafgaande verklaring of een bouwvergunning heeft verkregen, moet u een Verklaring ter bevestiging van de Voltooiing en Conformiteit van de Werken (DAACT) indienen. Ook voor het bijwerken van uw OZB is een aangifte bij de Belastingdienst verplicht, ongeacht de grootte van uw schuur of tuinstudio. Deze aangifte 6704 IL moet binnen 90 dagen na het einde van uw werkzaamheden worden ingediend om te kunnen genieten van een mogelijke vrijstelling van onroerende voorheffing voor 2 jaar op dit bijgebouw.

Hoeveel bedraagt de belasting voor tuinhuisjes?

Deze belasting, die in maart 2012 werd ingevoerd, heeft betrekking op alle begunstigden van een vergunning om hun grond te ontwikkelen of te bouwen. Het moet in één keer worden betaald voor het lopende jaar, binnen twaalf maanden na het verkrijgen van de machtiging.

Op 1 januari 2022 werd deze belasting verhoogd met 7% voor alle tuinhuisjes en studio’s van meer dan 5 m².

In 2021 bedraagt de forfaitaire waarde voor de berekening van de tuinhuisbelasting € 767/m² in de Franse provincies en € 870/m² in de regio Île de France. In 2022 zal de forfaitaire waarde € 820/m² bedragen in de provincies en € 929/m² in de regio Île de France.

Hoe bereken je de belasting op je tuinhuisje?

Dit is de berekening: Vaste waarde x aantal m² x tarief vastgesteld door je gemeente of departement.

Om te anticiperen op het budget voor de belasting op je tuinhuisje, kun je de simulator gebruiken die is opgezet door het ministerie van Territoriale Cohesie door hier te klikken.

Nu je alle informatie hebt die je nodig hebt voor je tuinstudio project, aarzel dan niet om onze tuinstudio bouwplannen te raadplegen of neem contact op met het Casakub team!

Wij ontwerpen plannen op maat voor uw zelfbouw-tuinatelier, aangepast aan de oppervlakte die u nodig hebt (meer of minder dan 20 m²). Bij Casakub kunt u uw bouwplannen bestellen en de levering van uw houten of stalen frame als optie toevoegen 🙂