Hoe installeer je een klein huis op het land?

Dat is alles, het is besloten… Je wilt een Tiny House plaatsen!

Gefeliciteerd ! Deze uitstekende keuze kunnen wij alleen maar juichen (zeker als het een Tiny House met een Casakub-plan betreft)!

Het is zeker dat deze kleine nomadische cocon het startpunt zal zijn van een nieuw leven, of je hem nu gebruikt voor accommodatie, voor rondtrekkende zaken of zelfs als seizoensverhuur…

Ja, maar daar ga je. De wind van de hervonden vrijheid doet ons vaak vergeten dat het ook noodzakelijk, zelfs verplicht, is om ook te weten hoe we onze voeten op de grond kunnen houden, zodat je droom geen nachtmerrie wordt.

Daarom zetten we in dit artikel al onze tips op een rij, zodat u weet waar en hoe u uw kleine huis op wielen probleemloos kunt installeren. Gewoon om duidelijke ideeën te hebben voordat u aan uw prachtige Tiny House-bouwproject begint!

Installeer een tiny house op land voor minder dan 3 maanden per jaar

Wilt u zich voor een paar weken, maximaal 3 maanden, op eigen grond vestigen? U bent vrij om dit zonder toestemming te doen, maar alleen op voorwaarde dat uw stacaravan (dit betreft Tiny Houses maar ook caravans en campers) blijvend de technische mogelijkheid behoudt om zich zelfstandig en onmiddellijk te verplaatsen.

Het is daarom absoluut noodzakelijk om altijd alle mobiliteitsmiddelen op hun plaats te houden: wielen, trekstang, bewegwijzering, enz.

Dit begrip van mobiliteit is essentieel! Bebouw de grond rondom uw Tiny House (met bijvoorbeeld een terras) niet als u korter dan drie maanden verblijft.

Alle buiteninstallaties moeten eveneens onmiddellijk gedemonteerd of verplaatsbaar zijn.

Controleer ook de regelgeving van de grond waar u uw Tiny House wilt plaatsen. Sommige zijn ten strengste verboden, zoals te verstedelijken gebieden (AU-zones), natuur- en bosgebieden of zelfs bepaalde landbouwgebieden.

Denk er dus aan om deze “rode zones” vooraf te raadplegen bij uw gemeentehuis.

Ruim 3 maanden per jaar mijn tiny house op land

Om uw Tiny House langer dan 3 maanden op privégrond te vestigen, moet u vooraf een werkaangifte doen bij uw gemeentehuis om een stedenbouwkundige vergunning te verkrijgen, als de oppervlakte van uw nomadenwoning kleiner is dan 20 m². Daarnaast zal een bouwvergunning nodig zijn.

Let ook op de grondkeuze! Het moet immers aan dezelfde criteria voldoen als voor een conventionele constructie: het moet zich in een bebouwbare zone bevinden en aansluiting op het openbare sanitaire, water- en elektriciteitsnetwerk mogelijk maken.

Als u uw Tiny House niet op het openbare netwerk wilt aansluiten, bijvoorbeeld als u gebruik maakt van droogtoiletten of een mobiele septic tank, dan moet u een milieueffectenonderzoek uitvoeren.

Wat specifiek uw kleine huisje op wielen betreft dat zal worden “afgezet”, het moet echter permanent gedemonteerd en vervoerbaar blijven. Zorg er dus, net als bij een installatie van minder dan 3 maanden, voor dat alle mobiliteitsmiddelen op hun plaats blijven en dat u volledig verplaatsbare buiteninstallaties opstelt.

Belastingen voor een klein huis

Het Tiny House is een van de alternatieve leefgebieden die gereguleerd worden door de ALUR-wet.

Het wordt precies gedefinieerd als een “mobiele grondresidentie” en is niet onderworpen aan lokale belastingen of huisvestingsbelasting.

Maar als u het als hoofdverblijf gebruikt, moet u toch een jaarlijkse belasting van € 150,- betalen (€ 100,- als de woning ouder is dan 10 jaar en tenzij er een vrijstelling is uiteraard).

Dit in tegenstelling tot een “lichte vrijetijdswoning”, die overeenkomt met een stacaravan, een chalet of zelfs een boomhut, en onderworpen is aan de onroerende voorheffing (als deze op een betonnen ondergrond staat en niet bedoeld is om te worden verplaatst) en de woning belasting.

Huur of koop grond om uw tiny house op te zetten

Ook hier geldt: tussen het huren of kopen van uw grond hangt het allemaal af van uw installatietijd, uw wensen en ook uw budget!

Grond huren kan de oplossing zijn als je je Tiny House slechts voor een paar dagen of weken wilt opzetten om een nieuwe plek te ontdekken, tijdelijk werk wilt doen zoals een landbouwseizoen of zelfs gewoon wilt genieten van deze hervonden vrijheid zonder enige vorm van plek om te verblijven.

Of u bent meer geïnteresseerd in het investeren om uw micro-huis op uw eigen grond te kunnen plaatsen en zo de volledige eigenaar van het pand te worden. Ook al is het aan jou om je grond te verhuren als je besluit met je Tiny House op pad te gaan!

Zoals iedereen weet varieert de prijs van grond (te koop of te huur) afhankelijk van de regio, de ligging, de oppervlakte… Er is voor elk budget wat wils!

Het is duidelijk dat de meeste advertenties op essentiële sites staan, zoals leboncoin.fr, seloger.com of zelfs paruvendu, maar aarzel niet om uw zoekopdracht te delen met de mensen om u heen en op sociale netwerken. Je weet maar nooit… Er kan een vriend zijn die een vriend heeft die iemand kent die je land kan aanbieden voor een goede prijs of zelfs gratis! Ja, het bestaat! Natuurlijk is het zeldzaam… maar het is mogelijk 🙂

Alternatieve oplossingen voor het installeren van een tiny house

Heeft u geen eigen grond waarop u uw kleine huis kunt bouwen? Geen paniek, er zijn verschillende andere oplossingen om het vrijelijk te stellen, op korte of lange termijn, en er zelfs van te profiteren om sociale banden te creëren. En dat… de Tiny Houser vindt het leuk 🙂

Laten we beginnen met de kampeeroplossing. Velen zijn het hele jaar door geopend en bieden preferentiële tarieven in het laagseizoen en lange verblijven. Een goed alternatief als u op zoek bent naar een veilige plek aangesloten op water en elektriciteit.

Dus, je Tiny House opzetten op een traditionele camping, oké… en waarom niet op een boerderijcamping?

Je staat in direct contact met boeren die op sommige van hun percelen kampeerterreinen opzetten om nomadische habitats te huisvesten. Ideaal om je huisje op wielen in te richten en op een steenworp afstand van huis te genieten van goede verse producten.

Waarom maakt u niet ook van de gelegenheid gebruik om mee te helpen op de boerderij?

Het aanbieden van jouw hulp in ruil voor gratis land is ook wat eco-vrijwilligerswerk je kan opleveren, of het nu bij een boer is, voor een milieuvereniging of zelfs voor een wetenschappelijke missie.

Anders heeft u ook de mogelijkheid om een tuin aan een particulier uit te lenen! Op de site pretersonjardin.com vindt u advertenties van particulieren die hun land delen in ruil voor het onderhoud van hun moestuin of andere diensten. Een mooi initiatief waarmee huurders, zoals bijvoorbeeld ouderen, gerustgesteld worden, minder geïsoleerd zijn en nieuwe verbindingen kunnen smeden.

Veel “geef en neem” oplossingen die perfect aansluiten bij de spirit van Tiny Housers!

Wilt u uw project bespreken met professionals? Neem contact op met Casakub.