Come faccio a installare uno studio da giardino sul mio terreno?

Vuoi guadagnare più metri quadrati senza dover fare lavori strutturali? Vuoi sfruttare al meglio lo spazio disponibile nel tuo giardino e godere rapidamente di una nuova stanza in più?

L’installazione di uno studio da giardino è la soluzione ideale! Vantaggi, formalità obbligatorie, tasseTi spieghiamo tutto quello che devi sapere prima di fare il grande passo!

Perché installare uno studio da giardino?

Installare un piccolo chalet abitabile sul tuo terreno ti darà tutto il comfort di cui hai bisogno per l’uso che vuoi farne.

Che si tratti di un ufficio per il telelavoro o di uno studio per ricevere i tuoi pazienti, di una sala giochi o di un atelier d’artista, di una casa per la piscina o di una cucina all’aperto, di uno studio arredato per adolescenti o di un affitto turistico, puoi installare tutti gli elementi di cui hai bisogno come se fosse una vera e propria estensione della tua casa: servizi igienici, bagno con doccia, cucina, aria condizionata, riscaldamento, ecc.

Tutto questo può essere realizzato rapidamente e senza grandi lavori: in meno di una settimana, il nostro team installerà lo studio nel tuo giardino!

Oltre a risparmiare sui tempi di costruzione, lo studio da giardino ha il vantaggio di essere (almeno con Casakub ^^) totalmente modulare e su misura. Adattato ai tuoi gusti e ai tuoi desideri, diventa un elemento di design nel tuo terreno, aggiungendo un valore reale alla tua casa.

Poiché non è necessario preparare il terreno in anticipo, lo studio da giardino può essere installato senza problemi vicino a una piscina o a una terrazza.

Che tipo di fondamenta per il mio studio da giardino?

Prima di installare il tuo chalet da giardino abitabile, dovrai pianificare le fondamenta. A seconda del terreno e, soprattutto, dell’impatto sul terreno, puoi scegliere tra fondamenta in cemento o in pali.

Noi di Casakub consigliamo le fondazioni con pali a vite. Queste ultime sono più rispettose dell’ambiente, in quanto evitano la necessità di effettuare scavi e movimenti di terra. Le fondazioni su pali preservano la natura del terreno e non hanno alcun impatto sulla sua impermeabilità. I pali possono anche essere svitati e riutilizzati!

Oltre a essere ecologico, l’acciaio galvanizzato utilizzato per i pali, che assomigliano a enormi viti, offre un’estrema resistenza alle forze verticali e orizzontali. E con questo sistema, non ci sono tempi di asciugatura! La velocità e la precisione delle fondazioni su pali consentono di installare immediatamente lo studio da giardino.

Quali sono le procedure amministrative?

Prima di tutto, ti consigliamo di informarti in anticipo sulle norme in vigore nella tua zona. Alcuni comuni impongono documenti che integrano o modificano il Code de l’Urbanisme (ad esempio il Plan Local d’Urbanisme). Assicurati quindi che il tuo progetto soddisfi i requisiti in termini di superficie, ubicazione, materiali, colori, ecc…

Permesso di pianificazione

La tua casetta da giardino è inferiore a 5 m²? Non è necessario dichiarare alcun lavoro!

Se lo studio ha una superficie compresa tra 5 e 20 m², è sufficiente una dichiarazione preliminare (DP) .

Se è più grande di 20 m², dovrai richiedere un permesso di costruzione.

Attenzione! Se il tuo studio da giardino si trova in un’area protetta, ovvero nelle vicinanze di un monumento storico, di un sito di grande valore culturale, in un’area protetta o vicino a un sito classificato o in procinto di esserlo, è necessario il permesso di costruire, indipendentemente dalla superficie futura dello studio.

Documenti per la dichiarazione preventiva di un monolocale con giardino (ingombro inferiore a 20 m²):

• il documento CERFA
• DP1: la planimetria del sito
• DP2: pianta del terreno
• DP3: disegno in sezione
• DP6: il documento di integrazione del paesaggio grafico
• DP7: fotografia dell’ambiente circostante
• DP8: fotografia dell’ambiente lontano

Puoi compilare la tua domanda utilizzando il Servizio Pubblico Telematico o compilando direttamente il modulo. Dovrai consegnare la domanda in municipio o inviarla tramite raccomandata. È anche possibile inviare la domanda per via elettronica: contatta l’ufficio urbanistica del tuo comune per sapere come inviarla.

Il tempo di elaborazione è di 1 mese. Le autorità possono anche notificarti una proroga di 1 o 2 mesi se il tuo progetto ha i requisiti per una proroga (ad esempio, se si applica in un’area protetta).

Se il Comune ti chiede i documenti mancanti, hai 3 mesi di tempo per completare il tuo progetto. Trascorso questo tempo, la tua domanda sarà considerata respinta.

È obbligatorioesporre la dichiarazione preliminare sulla tua proprietà, che deve essere visibile e leggibile dalla strada pubblica e deve rimanere al suo posto per tutta la durata dei lavori.

I tuoi vicini possono presentare un ricorso al Comune a partire dal primo giorno di affissione per un periodo massimo di 2 mesi. Se non affiggi la dichiarazione preliminare, il termine per presentare opposizione sale a 6 mesi dal completamento dei lavori.

La dichiarazione preventiva è valida per 3 anni. Tuttavia, può essere prorogato due volte per 1 anno.

Documenti per il permesso di costruzione di un monolocale da giardino (superficie superiore a 20 m²):

• il documento CERFA
• PCMI1: il piano di localizzazione dell’appezzamento
• PCMI2: piano terra
• PCMI3: disegno in sezione
• PCMI4: la nota descrittiva
• PCMI5: pianta della facciata e del tetto
• PCMI6: il documento di integrazione del paesaggio grafico
• PCMI7: fotografia dell’ambiente circostante
• PCMI8: fotografia dell’ambiente lontano

Puoi compilare la tua domanda utilizzando il Servizio Pubblico Telematico o compilando direttamente il modulo. Dal 1° gennaio 2022 è possibile presentare la domanda di pianificazione per via elettronica. Contatta il dipartimento di pianificazione del tuo comune per sapere come inviare la domanda. Puoi anche inviarla tramite raccomandata.

L’approvazione richiede 2 mesi, o 3 mesi se il progetto si trova in un’area protetta.

È obbligatorioesporre il permesso di costruzione sul tuo terreno su un cartello di almeno 80 cm di lunghezza e larghezza, che deve essere visibile e leggibile dalla strada pubblica e deve rimanere al suo posto per tutta la durata dei lavori.

I tuoi vicini possono presentare ricorso al Comune a partire dal primo giorno di affissione e per un periodo massimo di 2 mesi. Se non esponi il permesso di costruire, il periodo per presentare ricorso sale a 6 mesi dopo il completamento dei lavori.

Il permesso di costruzione è valido per 3 anni. Tuttavia, può essere prorogato due volte per 1 anno.

Se hai dovuto richiedere il permesso di costruire, dovrai fare una dichiarazione di inizio lavori, direttamente online o utilizzando il modulo che puoi inviare al tuo comune con una lettera raccomandata.

Dichiarazioni di completamento

Se hai ottenuto una dichiarazione preventiva o un permesso di costruzione, devi rilasciare una dichiarazione di completamento e conformità dei lavori (DAACT). La dichiarazione al Centre des Impôts è necessaria anche per aggiornare la tua tassa di proprietà, indipendentemente dalla superficie della casetta da giardino o dello studio. Questa dichiarazione 6704 La dichiarazione IL deve essere presentata entro 90 giorni dal completamento dei lavori per poter beneficiare di un’eventuale esenzione di 2 anni dall’imposta sulla proprietà della dependance.

Quanto costa la tassa sulle casette da giardino?

Introdotta nel marzo 2012, questa imposta si applica a tutti i beneficiari di permessi di costruzione o di licenze edilizie sui loro terreni. Deve essere pagata in un’unica rata per l’anno in corso, entro 12 mesi dall’ottenimento del permesso.

Il 1° gennaio 2022 questa tassa è stata aumentata del 7% per tutte le casette da giardino e i monolocali di oltre 5 m².

Nel 2021, il valore forfettario utilizzato per calcolare la tassa sul giardino protetto era di 767 €/m² nelle province francesi e di 870 €/m² nella regione dell’Île de France. Nel 2022, il valore forfettario sarà di 820 €/m² nelle province e di 929 €/m² nella regione dell’Île de France.

Come si calcola la tassa sulla casetta da giardino?

Ecco il calcolo: Valore fisso x Numero di m² x Tariffa stabilita dal tuo Comune o Dipartimento.

Per prevedere il budget per la tassa sulla tua casetta da giardino, puoi utilizzare il simulatore predisposto dal Ministero della Coesione Territoriale cliccando qui.

Ora che hai tutte le informazioni necessarie per il tuo progetto di studio da giardino, non esitare a consultare i nostri progetti di costruzione di studi da giardino o a contattare il team di Casakub!

Progettiamo piani personalizzati per il tuo Garden Studio autocostruito, adattati alla superficie che desideri (inferiore o superiore a 20 m²). Su Casakub puoi ordinare i progetti di costruzione e aggiungere la consegna della struttura in legno o in acciaio come opzione 🙂