¿Cómo instalo un estudio de jardinería en mi parcela?

¿Te gustaría ganar más metros cuadrados sin tener que hacer obras? ¿Te gustaría aprovechar al máximo el espacio disponible en tu jardín y disfrutar rápidamente de una nueva habitación extra?

¡Instalar un estudio de jardín es la solución ideal! Ventajas, trámites obligatorios, impuestosTe explicamos todo lo que necesitas saber antes de dar el paso.

¿Por qué instalar un estudio de jardinería?

Instalar un pequeño chalet habitable en tu parcela te dará toda la comodidad que necesitas para el uso que quieras darle.

Ya sea una oficina para teletrabajar o una consulta para recibir a tus pacientes, una sala de juegos o un estudio de artista, una casa de piscina o una cocina exterior, un estudio amueblado para adolescentes o un alquiler turístico, puedes instalar todos los elementos que necesites como si fuera una auténtica extensión de tu casa: aseo, cuarto de ducha, cocina, aire acondicionado, calefacción, etc.

Todo esto se puede conseguir rápidamente y sin grandes obras: ¡en menos de una semana, nuestro equipo tendrá el estudio instalado en tu jardín!

Además de ahorrar tiempo de construcción, el estudio de jardín tiene la ventaja de ser (al menos con Casakub ^^) totalmente modular y a medida. Adaptado a tus gustos y deseos, se convierte en un elemento de diseño en tu parcela, añadiendo un valor real a tu vivienda.

Como no hay que preparar el terreno de antemano, el estudio de jardín puede instalarse sin dificultad cerca de una piscina o terraza.

¿Qué tipo de cimientos para mi estudio de jardinería?

Antes de instalar tu chalet habitable de jardín, tendrás que planificar los cimientos. En función de tu terreno y, sobre todo, del impacto sobre el suelo, puedes elegir cimientos de hormigón o de pilotes.

En Casakub, recomendamos los cimientos de pilotes atornillados. Son más respetuosos con el medio ambiente, ya que evitan la necesidad de excavaciones y movimientos de tierra. Los cimientos de pilotes preservan la naturaleza del suelo y no afectan a su impermeabilidad. Los pilotes pueden incluso desenroscarse y reutilizarse.

Además de ser respetuoso con el medio ambiente, el acero galvanizado utilizado para los pilotes, que parecen enormes tornillos, proporciona una ultrarresistencia a las fuerzas verticales y horizontales. Y con este sistema, ¡no hay tiempo de secado! La rapidez y precisión de la cimentación con pilotes permite instalar inmediatamente el estudio de jardinería.

¿Cuáles son los procedimientos administrativos?

En primer lugar, te aconsejamos que te informes previamente sobre la normativa vigente en tu localidad. Algunos ayuntamientos imponen documentos que completan o modifican el Código de Urbanismo (por ejemplo, el Plan Local de Urbanismo). Así que asegúrate de que tu proyecto cumple los requisitos en cuanto a superficie, ubicación, materiales, colores, etc.

Licencia de obras

¿Tu caseta de jardín tendrá menos de 5 m²? ¡No necesitas declarar ninguna obra!

Si el estudio tiene una superficie de entre 5 y 20 m², basta con una declaración previa (DP) .

Si tiene más de 20 m², tendrás que solicitar un permiso de obras.

¡Atención! Si tu estudio de jardinería está situado en una zona protegida, es decir, en las inmediaciones de un monumento histórico, un lugar de patrimonio excepcional, en una zona de conservación, o cerca de un lugar catalogado o pendiente de catalogación, entonces se requiere licencia urbanística, independientemente de la futura superficie del estudio.

Documentos para hacer una declaración previa de un estudio de jardín (superficie inferior a 20 m²):

• el documento CERFA
• DP1: el plano del solar
• DP2: planta
• DP3: dibujo seccional
• DP6: el documento de integración del paisaje gráfico
• DP7: fotografía del entorno inmediato
• DP8: fotografía del entorno lejano

Puedes cumplimentar tu solicitud a través de los Teleservicios de Atención al Ciudadano o rellenando directamente el formulario. Tendrás que entregar tu solicitud en el Ayuntamiento o enviarla por carta certificada. También es posible enviar tu solicitud por vía electrónica: ponte en contacto con el departamento de urbanismo de tu ayuntamiento para saber cómo enviarla.

El tiempo de tramitación es de 1 mes. Las autoridades también pueden notificarte una prórroga de 1 ó 2 meses si tu proyecto reúne los requisitos para una prórroga (por ejemplo, solicitud en una zona protegida).

Si el Ayuntamiento te pide algún documento que te falte, tienes 3 meses para completar tu proyecto. Si no lo haces, tu solicitud se considerará rechazada.

Es obligatoriocolocar en tu propiedad la declaración previa, que debe ser visible y legible desde la vía pública y permanecer en su lugar durante toda la duración de las obras.

Tus vecinos pueden presentar un recurso ante el ayuntamiento a partir del 1er día de la exposición durante un plazo de hasta 2 meses. Si no expones la declaración previa, el plazo para presentar un recurso aumenta a 6 meses tras la finalización de las obras.

La declaración previa tiene una validez de 3 años. Sin embargo, puede prorrogarse dos veces durante 1 año.

Documentos para la licencia de obras de un estudio de jardín (superficie superior a 20 m²):

• el documento CERFA
• PCMI1: el plano de situación de la parcela
• PCMI2: planta
• PCMI3: dibujo seccional
• PCMI4: la nota descriptiva
• PCMI5: plano de fachada y cubierta
• PCMI6: el documento de integración del paisaje gráfico
• PCMI7: fotografía del entorno inmediato
• PCMI8: fotografía del entorno lejano

Puedes presentar tu solicitud utilizando los Teleservicios de Atención al Ciudadano o rellenando directamente el formulario. Desde el 1 de enero de 2022, puedes presentar tu solicitud de planificación por vía electrónica. Ponte en contacto con tu oficina de planificación local para saber cómo enviar tu solicitud. También puedes enviarla por carta certificada.

La aprobación tarda 2 meses, o 3 meses si tu proyecto está en una zona protegida.

Es obligatorioexhibir la licencia urbanística en tu parcela en un cartel de al menos 80 cm de longitud y anchura, que debe ser visible y legible desde la vía pública y permanecer en su lugar mientras duren las obras.

Tus vecinos pueden presentar un recurso ante el ayuntamiento a partir del 1er día de la publicación durante un máximo de 2 meses. Si no exhibes la licencia de obras, el plazo para presentar un recurso aumenta a 6 meses desde la finalización de las obras.

La licencia de obras tiene una validez de 3 años. Sin embargo, puede prorrogarse dos veces durante 1 año.

Si has tenido que solicitar licencia urbanística, tendrás que hacer una declaración de inicio de obras, bien directamente en línea o utilizando el formulario que puedes enviar a tu ayuntamiento por carta certificada.

Declaraciones de finalización

Si ha obtenido una declaración previa o un permiso de construcción, deberá realizar una Declaración que Acredite la Terminación y Cumplimiento de las Obras (DAACT). También es obligatoria una declaración al Centro de Impuestos para actualizar su impuesto a la propiedad, independientemente del tamaño de su cobertizo o estudio de jardín. Esta declaración 6704 IL debe presentarse dentro de los 90 días siguientes al final de su trabajo para beneficiarse de una posible exención del impuesto sobre la propiedad durante 2 años en esta dependencia.

¿Cuánto cuesta el impuesto sobre casetas de jardín?

Implementado en marzo de 2012, este impuesto afecta a todos los beneficiarios de una autorización para desarrollar o construir en su terreno. Deberá abonarse de una sola vez para el año en curso, dentro de los 12 meses siguientes a la obtención de la autorización.

El 1 de enero de 2022, este impuesto aumentó un 7% para todos los cobertizos de jardín y estudios de más de 5 m².

En 2021, el valor a tanto alzado utilizado para calcular el impuesto de protección de jardines era de 767 euros/m² en las provincias francesas y de 870 euros/m² en la región de Île de France. En 2022, el valor a tanto alzado será de 820 euros/m² en las provincias y de 929 euros/m² en la región de Île de France.

¿Cómo se calcula el impuesto sobre la caseta de jardín?

He aquí el cálculo: Valor fijo x Número de m² x Tarifa fijada por tu Ayuntamiento o Departamento.

Para anticipar el presupuesto del impuesto de tu caseta de jardín, puedes utilizar el simulador creado por el Ministerio de Cohesión Territorial haciendo clic aquí.

Ahora que tienes toda la información necesaria para tu proyecto de Garden Studio, ¡no dudes en consultar nuestros planos constructivos de Garden Studio o contactar con el equipo de Casakub!

Diseñamos planos personalizados para tu Estudio de Jardinería de autoconstrucción, adaptados a la superficie que necesites (superior o inferior a 20 m²). En Casakub, puedes encargar tus planos de construcción y añadir la entrega de tu armazón de madera o acero como opción 🙂