¿Cómo instalar una minicasa en terreno?

Ya está, está decidido… ¡Quieres instalar una Tiny House!

¡Felicitaciones! ¡Solo podemos saludar esta excelente elección (especialmente si se trata de una Tiny House con un plan Casakub)!

Sin duda, este pequeño capullo nómada será el punto de partida de una nueva vida, ya sea para alojamiento, para negocios itinerantes o incluso para alquiler por temporada…

Sí, pero ahí lo tienes. El viento de la nueva libertad muchas veces nos hace olvidar que también es necesario, incluso obligatorio, saber tener los pies en la tierra para que el sueño no se convierta en pesadilla.

Por ello, recogemos en este artículo todos nuestros consejos para saber dónde y cómo instalar tu pequeña casa sobre ruedas sin tener problemas. ¡Solo para tener las ideas claras antes de comenzar tu magnífico proyecto de construcción de Tiny House!

Instalar una minicasa en un terreno durante menos de 3 meses al año

¿Quiere simplemente instalarse en un terreno privado por unas semanas, máximo 3 meses? Usted es libre de hacerlo sin autorización, pero sólo con la condición de que su casa móvil (se trata de Tiny Houses, pero también de caravanas y autocaravanas) conserve permanentemente la posibilidad técnica de moverse de forma independiente e inmediata.

Por ello es imprescindible mantener siempre en su sitio todos los medios de movilidad: ruedas, barra de tracción, señalización, etc.

¡Esta noción de movilidad es esencial! No urbanices el terreno alrededor de tu Tiny House (con terraza, por ejemplo) si te vas a quedar menos de tres meses.

Todas las instalaciones exteriores también deben desmontarse o trasladarse inmediatamente.

Consulta también la normativa del terreno donde quieres instalar tu Tiny House. Algunas están estrictamente prohibidas, como las zonas a urbanizar (zonas AU), las zonas naturales y forestales o incluso determinadas zonas agrícolas.

Así que recuerda consultar estas “zonas rojas” con tu ayuntamiento con antelación.

Mi casita en tierra durante más de 3 meses al año

Para instalar tu Tiny House en terreno privado durante más de 3 meses, deberás realizar una declaración previa de trabajo en tu ayuntamiento para obtener un permiso de obras, si la superficie de tu casa nómada es inferior a 20 m². Más allá de eso, será necesario un permiso de construcción.

¡Presta también atención a la elección del terreno! De hecho, debe cumplir los mismos criterios que para una construcción convencional: estar ubicado en una zona edificable y permitir la conexión a la red pública de saneamiento, agua y electricidad.

Si no deseas conectar tu Tiny House a la red pública, por ejemplo en el caso de utilizar baños secos o una fosa séptica móvil, entonces necesitarás realizar un estudio de impacto ambiental.

En lo que respecta específicamente a su pequeña casa sobre ruedas que será «instalada», deberá permanecer permanentemente desmantelada y transportable. Así, al igual que para una instalación de menos de 3 meses, asegúrese de mantener todos sus medios de movilidad en su lugar y de realizar instalaciones exteriores totalmente móviles.

Impuestos para una casa pequeña

La Tiny House es uno de los hábitats alternativos regulados por la ley ALUR.

Definida precisamente como una “residencia terrestre móvil”, no está sujeta a impuestos locales ni al impuesto sobre la vivienda.

Pero si lo utilizas como residencia principal, igual tendrás que pagar un impuesto anual de 150€ (100€ si el alojamiento tiene más de 10 años y salvo que haya una exención claro).

A diferencia de una “casa de ocio ligera”, que corresponde a una casa móvil, un chalet o incluso una casa en un árbol, y está sujeta al impuesto sobre la propiedad (si está colocada sobre una base de hormigón y no está destinada a ser trasladada) y la vivienda impuesto.

Alquila o compra un terreno para montar tu minicasa

También aquí, entre alquilar o comprar tu terreno, ¡todo depende de tu tiempo de instalación, de tus deseos y también de tu presupuesto!

Alquilar un terreno puede ser la solución si deseas montar tu Tiny House por sólo unos días o semanas para descubrir un nuevo lugar, realizar trabajos temporales como una temporada agrícola o incluso simplemente disfrutar de esta nueva libertad sin ningún tipo de problema. lugar para quedarse.

O te interesa más invertir para poder instalar tu microcasa en tu propio terreno y así ser dueño completo del local. ¡Incluso si depende de ti alquilar tu terreno cuando decidas salir a la carretera con tu Tiny House!

Como todo el mundo sabe, el precio del suelo (en venta o alquiler) varía en función de la región, la ubicación, su superficie… ¡Hay para todos los bolsillos!

Evidentemente, la mayoría de los anuncios se encuentran en sitios imprescindibles como leboncoin.fr, seloger.com o paruvendu, pero no dudes en compartir tu búsqueda con quienes te rodean y en las redes sociales. Nunca se sabe… Puede que haya algún amigo que tenga un amigo que conozca a alguien que pueda ofrecerte un terreno a buen precio o incluso gratis! ¡Sí, existe! Por supuesto que es raro… pero es posible 🙂

Soluciones alternativas para instalar una minicasa

¿No tienes un terreno privado donde instalar tu pequeña casa? Que no cunda el pánico, existen otras soluciones para plantearlo libremente, a corto o largo plazo, e incluso aprovecharlo para crear vínculos sociales. Y eso… al Tiny Houser le gusta 🙂

Comencemos con la solución para acampar. Muchos están abiertos todo el año y ofrecen tarifas preferenciales en temporada baja y estancias largas. Una buena alternativa si buscas un lugar seguro y conectado a agua y electricidad.

Entonces, montar tu Tiny House en un camping tradicional, vale… ¿y por qué no en un camping agrícola?

Estará en contacto directo con agricultores que están instalando áreas de acampada en algunas de sus parcelas para adaptarse a los hábitats nómadas. Ideal para montar tu casita sobre ruedas y disfrutar del buen producto fresco a un paso de casa.

¿Por qué no aprovechar también la oportunidad para ayudar en la granja?

Ofrecer tu ayuda a cambio de tierras gratis es también lo que el ecovoluntariado te puede permitir, ya sea con un agricultor, para una asociación medioambiental o incluso para una misión científica.

¡De lo contrario, también tienes la posibilidad de prestar un jardín a un particular! En el sitio pretersonjardin.com se pueden encontrar anuncios de particulares que comparten su terreno a cambio del mantenimiento de su huerto u otros servicios. Una gran iniciativa que permite a los inquilinos, como por ejemplo a las personas mayores, sentirse más tranquilos, menos aislados y establecer nuevas conexiones.

¡Muchas soluciones de “toma y daca” que combinan perfectamente con el espíritu de Tiny Housers!

¿Quieres comentar tu proyecto con profesionales? Contacta con Casakub.