Wie kann ich ein Gartenstudio auf meinem Grundstück einrichten?

Möchten Sie Quadratmeter einsparen, ohne den Aufwand für Rohbaumaßnahmen zu beeinträchtigen? Das Platzangebot in Ihrem Garten optimieren und schnell von einem neuen zusätzlichen Raum profitieren?

Die Einrichtung eines Gartenstudios ist die ideale Lösung! Vorteile, Obligatorische Schritte, SteuernWir erklären Ihnen alles, was Sie wissen müssen, bevor Sie loslegen!

Warum ein Gartenstudio einrichten?

Wenn Sie ein kleines bewohnbares Chalet auf Ihrem Grundstück errichten, können Sie alle Annehmlichkeiten genießen, die Sie für die Nutzung, die Sie planen, benötigen.

Ob es sich um ein Büro für Telearbeit oder eine Praxis für Patienten, ein Spielzimmer oder ein Künstleratelier, ein Poolhaus oder eine Außenküche, ein möbliertes Studio für Teenager oder eine touristische Vermietung handelt, Sie können hier alles einbauen, was Sie sich wünschen, wie in einer echten Erweiterung Ihres Hauses: WC, Waschraum, Küche, Klimaanlage, Heizung, usw.

In weniger als einer Woche wird das Studio von unserem Team in Ihrem Garten installiert!

Neben der Zeitersparnis beim Bau hat das Gartenstudio den Vorteil, dass es (zumindest bei Casakub ^^) vollständig modulierbar ist und nach Maß angefertigt wird. So wird es zu einem Design-Element auf Ihrem Grundstück, das den Wert Ihres Hauses steigert.

Das Gartenstudio kann problemlos in der Nähe eines Swimmingpools oder einer Terrasse aufgestellt werden, ohne dass der Boden vorher vorbereitet werden muss.

Welche Arten von Fundamenten gibt es für mein Gartenstudio?

Bevor Sie Ihr bewohnbares Gartenhaus aufstellen, müssen Sie das Fundament planen. Abhängig von Ihrem Grundstück und vor allem von der Auswirkung auf den Boden können Sie sich für ein Betonfundament oder ein Pfahlfundament entscheiden.

Wir von Casakub empfehlen Schraubpfahlgründungen. Sie sind umweltfreundlicher und ersparen das Ausheben und Abtragen des Bodens. Pfahlgründungen schonen die Bodenbeschaffenheit und haben keinen Einfluss auf die Wasserdichtigkeit des Bodens. Die Pfähle sind sogar abschraubbar und wiederverwendbar!

Neben dem ökologischen Aspekt bietet der verzinkte Stahl, der für die Pfähle, die wie riesige Schrauben aussehen, verwendet wird, eine ultra-starke Widerstandsfähigkeit gegen vertikale und horizontale Belastungen. Und schließlich gibt es bei diesem System keine Trocknungszeiten! Die Schnelligkeit und Präzision der Pfahlgründung ermöglicht uns den sofortigen Aufbau des Gartenstudios.

Was sind die administrativen Schritte?

Zunächst empfehlen wir Ihnen, sich vorab über die in Ihrer Gemeinde geltenden Vorschriften zu informieren. Einige Stadtverwaltungen schreiben nämlich Dokumente vor, die das Städtebaugesetz ergänzen oder ändern (z.B. der lokale Städtebauplan). Prüfen Sie daher, ob Ihr Projekt den Anforderungen in Bezug auf Fläche, Standort, Materialien, Farben usw. entspricht.

Städtebauliche Genehmigungen

Ihr Gartenhaus wird weniger als 5 m² groß sein? Es ist keine Bauanmeldung erforderlich!

Wenn das Studio eine Fläche von 5 bis 20 m² hat, ist eine vorherige Anmeldung (DP) ausreichend.

Wenn es größer als 20 m² ist, müssen Sie eine Baugenehmigung beantragen.

Bitte beachten Sie! Wenn sich Ihr Gartenstudio in einem geschützten Gebiet befindet, d.h. in der Nähe eines historischen Monuments, einer bemerkenswerten Stätte des Kulturerbes, eines geschützten Sektors oder in der Nähe einer Stätte, die unter Denkmalschutz steht, ist eine Stadtplanungsgenehmigung erforderlich, unabhängig von der zukünftigen Größe des Studios.

Die Dokumente für die vorherige Anmeldung eines Gartenstudios (mit einer Grundfläche von weniger als 20 m²):

• das CERFA-Dokument
• DP1: Lageplan des Grundstücks
• das DP2: der Lageplan
• der DP3: der Schnittplan
• DP6: das grafische Dokument zur Landschaftsgestaltung
• die DP7: Fotografie der näheren Umgebung
• die DP8: Fotografie der fernen Umgebung

Sie können Ihre Akte mit Hilfe der Teledienste des öffentlichen Dienstes zusammenstellen oder das Formular direkt ausfüllen. Sie müssen Ihre Akte im Rathaus abgeben oder per Einschreiben mit Rückschein einreichen. Sie können Ihre Unterlagen auch elektronisch einreichen: Kontaktieren Sie das Stadtplanungsamt Ihres Rathauses, um die Modalitäten zu erfahren.

Die Untersuchungsfrist beträgt 1 Monat. Die Behörde kann Ihnen auch eine zusätzliche Frist von 1 oder 2 Monaten einräumen, wenn Ihr Projekt unter die Fristverlängerung fällt (z. B. Antrag in einem Schutzgebiet).

Wenn das Bürgermeisteramt fehlende Unterlagen zu Ihrem Projekt anfordert, haben Sie 3 Monate Zeit, um diese zu ergänzen. Nach Ablauf dieser Frist wird Ihr Antrag als abgelehnt betrachtet.

Sie muss von der öffentlichen Straßeaus sichtbar und lesbar sein und während der gesamten Dauer der Arbeiten angebracht bleiben.

Ihre Nachbarn können ab dem ersten Tag des Aushangs bis zu 2 Monate lang eine Beschwerde beim Bürgermeisteramt einreichen. Wenn Sie die Voranmeldung nicht aushängen, verlängert sich die Anfechtungsfrist auf 6 Monate nach Abschluss der Arbeiten.

Die vorherige Erklärung ist drei Jahre lang gültig. Sie kann jedoch zweimal um jeweils ein Jahr verlängert werden.

Die Dokumente für die Baugenehmigung für ein Gartenstudio (Grundfläche größer als 20 m²):

• das CERFA-Dokument
• PCMI1: der Lageplan des Grundstücks
• PCMI2: der Lageplan
• PCMI3: der Schnittplan
• PCMI4: die Beschreibung
• PCMI5: der Plan der Fassaden und Dächer
• PCMI6: das grafische Dokument zur landschaftlichen Einbindung
• PCMI7: die Fotografie der näheren Umgebung
• PCMI8: die Fotografie der fernen Umgebung

Sie können Ihre Akte mit Hilfe der Teledienste des öffentlichen Dienstes zusammenstellen oder das Formular direkt ausfüllen. Seit dem 1. Januar 2022 können Sie Ihre Baugenehmigung auf elektronischem Wege einreichen. Wenden Sie sich an die Stadtplanungsabteilung Ihres Rathauses, um sich über die Modalitäten der Einsendung zu informieren. Sie können die Baugenehmigung auch per Einschreiben mit Rückschein versenden.

Die Frist für die Prüfung beträgt 2 Monate, 3 Monate, wenn sich Ihr Projekt in einem Schutzgebiet befindet.

Es ist obligatorisch,die Baugenehmigung auf Ihrem Grundstück auf einem Schild von mindestens 80 cm Länge und Breite anzubringen, das von der öffentlichen Straße aus sichtbar und lesbar sein muss und während der gesamten Dauer der Bauarbeiten an Ort und Stelle bleiben muss.

Ihre Nachbarn können ab dem ersten Tag des Aushangs bis zu 2 Monate lang eine Beschwerde bei der Stadtverwaltung einreichen. Wenn Sie die Baugenehmigung nicht aushängen, verlängert sich die Anfechtungsfrist auf 6 Monate nach Beendigung der Bauarbeiten.

Die Baugenehmigung ist drei Jahre lang gültig. Sie kann jedoch zweimal um ein Jahr verlängert werden.

Wenn Sie eine Baugenehmigung beantragen mussten, müssen Sie eine Baubeginnmeldung abgeben, entweder online oder per Einschreiben mit Rückschein.

Berichte über den Abschluss der Arbeiten

Wenn Sie eine vorherige Erklärung oder eine Baugenehmigung erhalten haben, müssen Sie eine Erklärung zur Bescheinigung der Fertigstellung und Konformität der Arbeiten (DAACT) abgeben. Unabhängig von der Größe Ihres Schuppens oder Gartenstudios ist auch eine Erklärung beim Finanzamt zur Aktualisierung Ihrer Grundsteuer obligatorisch. Diese 6704 IL-Erklärung muss innerhalb von 90 Tagen nach Abschluss Ihrer Arbeiten eingereicht werden, um von einer möglichen Grundsteuerbefreiung für dieses Nebengebäude für zwei Jahre zu profitieren.

Wie hoch ist die Gartenhaussteuer?

Diese Steuer wurde im März 2012 eingeführt und betrifft alle Begünstigten einer Genehmigung zur Bebauung oder Bebauung ihres Grundstücks. Die Zahlung muss innerhalb von 12 Monaten nach Erhalt der Genehmigung auf einmal für das laufende Jahr erfolgen.

Am 1. Januar 2022 wurde diese Steuer für jedes Gartenhaus oder Studio mit einer Fläche von mehr als 5 m² um 7 % erhöht.

Im Jahr 2021 betrug der Pauschalwert, der als Grundlage für die Berechnung der Gartenhaussteuer dient, 767 €/m² in der Provinz und 870 €/m² auf der Île de France. Im Jahr 2022 beträgt dieser Pauschalwert nun 820 €/m² in der Provinz und 929 €/m² auf der Île de France.

Wie berechnen Sie Ihre Gartenhaussteuer?

Hier ist die Berechnung: Pauschalwert x Anzahl der m² x Satz, der von Ihrer Gemeinde oder Ihrem Departement festgelegt wurde.

Um das Budget für Ihre Gartenhaussteuer vorauszusehen, können Sie den vom Ministerium für Kohäsion der Territorien eingerichteten Simulator benutzen, indem Sie hier klicken.

Sie haben nun alle Informationen, die Sie für Ihr Gartenstudio-Projekt benötigen. Schauen Sie sich unsere Baupläne für Gartenstudios an oder kontaktieren Sie das Casakub-Team!

Wir entwerfen die Pläne für Ihr selbstgebautes Gartenstudio nach Maß, passend zu der von Ihnen gewünschten Fläche (kleiner oder größer als 20 m²). Bei Casakub können Sie Ihre Baupläne bestellen und als Option die Lieferung Ihres Holz- oder Stahlrahmens hinzufügen 🙂