Installation eines Tiny Houses in Frankreich oder Belgien: Was sagt das Gesetz?

Wie Sie sicherlich bereits wissen, ist die Entscheidung, in einem Tiny House zu wohnen, in Frankreich nun legal und wird durch das Gesetz Gesetz ALUR (Loi pour l’Accès au Logement et un Urbanisme Rénové), das am 20. Februar 2014 verabschiedet wurde.

Vor diesem Gesetz gab es ein rechtliches Vakuum für alternative Wohnformen, das viele Menschen, die aus finanziellen oder ökologischen Gründen in ein Minihaus investieren wollten, davon abhielt.

Von nun an ist in Frankreich das Leben außerhalb eines Hauses oder einer Wohnung gestattet.

Das ALUR-Gesetz ist eine wertvolle Hilfe, damit jeder in der Wohnung seiner Wahl leben kann, aber es erlaubt den Stadtverwaltungen auch, Ihre alternative Wohnung nach bestimmten Kriterien zu akzeptieren oder abzulehnen.

In diesem Artikel erfahren Sie, welche Pflichten und Rechte Sie haben, wenn Sie ein Tiny House in Frankreich aufstellen wollen und wie Sie eine Ablehnung durch die Stadtverwaltung vermeiden können. Wir erläutern auch die unterschiedlichen Gesetze für alternative Wohnformen bei unseren belgischen Freunden.

Was ist ein leichtes Habitat?

Vorlage erstellt von Tinykub

Es gibt eine sehr genaue Definition der Regierung für die Definition von Leichtbauwohnungen: „Alle Leichtbauwohnungen haben gemeinsam, dass sie demontierbar, mobil und Synonym für eine Lebensweise sind, die auf Sparsamkeit und Autonomie beruht“.

Man könnte also alle alternativen Unterkünfte wie Jurten, Tiny Houses, Tipis, Zigeunerwagen, Mobilheime, Baumhäuser usw. in einem Korb zusammenfassen.

Einrichtung einer leichten Unterkunft: Was sagt das Gesetz?

Achtung, halten Sie sich fest! Wir werden hier die Gesetzestexte hervorholen. Ja, es ist ziemlich schwerfällig und unverdaulich zu lesen, aber es geht um Genauigkeit (und Unantastbarkeit für das Rathaus ^^)!

Zunächst einmal gilt Artikel R-111-46-1 des Stadtplanungsgesetzes:

„Einrichtungen ohne Fundament, die über eine Innen- oder Außenausstattung verfügen und unabhängig von öffentlichen Netzen sein können, gelten als abnehmbare Wohnungen, die den ständigen Lebensraum ihrer Nutzer darstellen.“ Sie sind zum Wohnen bestimmt und werden mindestens acht Monate im Jahr als Hauptwohnsitz genutzt. Diese Wohnhäuser sowie deren Außenausstattung können jederzeit einfach und schnell abgebaut werden.“

Wenn Sie möchten, dass Ihr Tiny House als zerlegbares Zuhause installiert wird, müssen Sie es natürlich auf dem Anhänger belassen, damit es leicht transportiert werden kann, es mindestens 8 Monate/Jahr bewohnen und die Installation der zu installierenden Geräte ermöglichen autark in Strom und Wasser. Artikel R-421-19 des Stadtplanungsgesetzes legt fest, dass eine Baugenehmigung erforderlich ist für „Die Entwicklung von bebautem oder unbebautem Land, um die Installation von mindestens zwei abnehmbaren Wohnhäusern zu ermöglichen, die eine Gesamtwohnfläche von mehr als vierzig Quadratmetern schaffen.“ Meter, die in Artikel R. 111-51 definiert sind und den ständigen Lebensraum ihrer Nutzer bilden.“

Bei einer Gesamtgrundfläche von weniger als 40 m² ist also eine vorherige Anmeldung ausreichend! (Artikel R421-23 des Stadtplanungsgesetzes). Dies gilt auch, wenn Sie Ihr Tiny House für weniger als 3 Monate auf dem Grundstück installieren, wie in unserem Artikel „So installieren Sie ein Tiny House auf dem Grundstück“ erläutert.

Wenn Sie keinen Anschluss an das öffentliche Netz wünschen und zu 100 % unabhängig von Wasser und Strom sein möchten, heißt es in Artikel R441-6-1 des Stadtplanungsgesetzes: „Wenn sich der Antrag auf die Erschließung von Grundstücken im Hinblick auf … bezieht Installation von abnehmbaren Wohnungen im Sinne von Artikel R. 111-51, die den ständigen Lebensraum ihrer Nutzer darstellen und über Geräte verfügen, die nicht an öffentliche Netze angeschlossen sind.

Der Antragsteller fügt seinem Antrag gemäß Artikel L.111-11 eine Bescheinigung bei, die die Einhaltung der Hygiene- und Sicherheitsvorschriften, insbesondere des Brandschutzes, sowie der Bedingungen, unter denen der Bedarf der Bewohner an Wasser, Abwasser und Strom gedeckt wird, bestätigt. Diese Bedingungen werden gegebenenfalls durch den lokalen Städtebauplan festgelegt, insbesondere in den gemäß Artikel L. 151-13 abgegrenzten Bereichen.“

Diese demontierbaren Residenzen unterscheiden sich von den Leichtbau-Freizeithäusern.

Letztere gelten gemäß Artikel R111-37 des Stadtplanungsgesetzes als „zerlegbare oder transportable Bauwerke, die zur vorübergehenden oder saisonalen Nutzung zu Freizeitzwecken bestimmt sind“.

Sie können in einem der folgenden Bereiche angesiedelt werden

1. In speziell für diesen Zweck eingerichteten Freizeitparks;
2. In Feriendörfern, die gemäß der Tourismusordnung als leichte Unterkünfte eingestuft sind;
3. In den Nebengebäuden von Familienferienhäusern, die gemäß der Tourismusordnung zugelassen sind;
4. Auf regelmäßig angelegten Campingplätzen, mit Ausnahme derjenigen, die durch eine vorherige Erklärung oder ohne Baugenehmigung erstellt wurden, durch eine Erklärung beim Rathaus auf der Grundlage der Bestimmungen der Stadtplanungsordnung in ihrer Fassung vor dem 1. Oktober 2007 oder die Bildung natürlicher Campingplätze. In diesem Fall muss die Anzahl der leichten Freizeitunterkünfte weniger als 35 betragen, wenn das Grundstück weniger als 175 Stellplätze umfasst, oder 20 % der Gesamtzahl der Stellplätze in anderen Fällen.

Außerhalb dieser Standorte unterliegen die Leichtbau-Ferienwohnungen dem allgemeinen Baurecht.

Die Gebiete, in denen Sie Ihr Tiny House aufstellen sollten

Ein Grundstück zu besitzen bedeutet nicht, dass man das Recht hat, sich dort frei niederzulassen. Die Freiheit, Eigentümer zu werden, ist eine Sache, die Freiheit, es voll zu genießen, eine andere.

Und ja, als Bürger haben wir Rechte UND Pflichten.

Die Frage ist, wo kann ich mein Tiny House in Frankreich aufstellen?

Auf einem privaten Baugrundstück mit der Voranfrage oder der Erschließungsgenehmigung wie oben beschrieben.

Mit dem ALUR-Gesetz können die Gemeinden nun auch spezielle Zonen für Leichtbauwohnungen in ihrem PLU festlegen. In städtischen Gebieten und in den „pastilles„: landwirtschaftliche oder natürliche Gebiete, die normalerweise nicht bebaubar sind.

Es ist daher möglich, ein Tiny House im Rahmen eines STECAL (Secteur de Taille Et de Capacité Limitée) zu errichten, das ist ein Punkt auf der Zonierungskarte, die in der PLU enthalten ist, der angibt, dass leichte Behausungen zulässig sind. In diesem Fall handelt es sich um eine Ausnahme von der Nichtbebaubarkeit, die im ALUR-Gesetz vorgesehen ist.

Aber Vorsicht! Einige Gebiete sind weiterhin für die Installation gesperrt:

• die sogenannten „STICK“-Agrarflächen sowie die im PLU geschützten Naturgebiete.
• Gebiete, in denen isoliertes Campen und die Einrichtung von Campingplätzen verboten sind.
• Wälder, Wälder und Parks, die von der PLU oder einem POS klassifiziert wurden, wie zum Beispiel zu schützende Waldgebiete.
• klassifizierte Wälder in Anwendung von Titel 1 des Buches IV des Forstgesetzes

Um Ihnen die Orientierung zu erleichtern, listet die Website hameaux-legers.org bestimmte Gemeinden und Grundstücke auf, die für leichten Wohnbau zur Verfügung stehen. Wir empfehlen Ihnen außerdem, sich vorab an Ihr Rathaus zu wenden, um den PLU zu überprüfen.

Trotz des Rahmens von ALUR und der Verpflichtungen von Eigentümern und Gemeinden ist es nicht ungewöhnlich zu lesen, dass ein Bürgermeister die dauerhafte Errichtung eines Tiny House in seiner Gemeinde unter dem Vorwand der „landschaftlichen Integration“ abgelehnt hat.

Wie diese Fachanwältin beantwortet:

„Die Landschaftsintegration erfüllt subjektive Kriterien. aber auch aber dennoch rechtlich. Jedes Bauprojekt muss sich in eine bestehende Umgebung einfügen und die Umgebung betrachten, in die es sich einfügt.

18h39.fr

Wenn ich mich an einem Ort befinde, der keine natürliche oder architektonische Besonderheit aufweist, kann der Bürgermeister natürlich nicht dagegen vorgehen.

Aber wenn ich mich in einem Stadtkern mit einer sehr linearen Architektur befinde, wie in der Bretagne, kann ich nicht einfach alles machen. Dasselbe gilt, wenn ich mich in einer natürlichen Umgebung mit einer sehr hohen Landschaftsqualität befinde.

Dann können wir eine Debatte über die landschaftliche Einbettung führen“.

Aber die Notwendigkeit eines Kurswechsels ist da! Die Wohnungskrise und die Notwendigkeit, nachhaltigere Baumethoden mit geringeren Auswirkungen auf die Umwelt anzuwenden und die Zugänglichkeit zu verbessern, werden zu einer Verpflichtung. All diese Faktoren führen dazu, dass mit der Zeit und der zukünftigen Rechtsprechung die Entwicklung von Leichtbauwohnungen nur noch weiter voranschreiten kann.

Was ist mit Tiny Houses in Belgien?

Bei unseren belgischen Nachbarn und Freunden ist die Gesetzgebung je nach Region unterschiedlich. In Wallonien ist das Tiny House seit September 2019 ebenso wie Holzhütten, Jurten und Wohnwagen als Leichtbauwohnung anerkannt.

Das Tiny House muss mindestens 3 dieser Merkmale aufweisen:

• beweglich sein
• demontierbar sein
• ein niedriges Gewicht haben
• ein geringes Volumen haben
• nicht auf Fundamenten stehen
• nicht an das Strom-, Gas- und Wassernetz angeschlossen sein.
• selbst gebaut werden
• eine begrenzte Grundfläche haben
• kein Stockwerk haben

Trotzdem verlangt das wallonische Gesetz für nachhaltiges Wohnen eine Baugenehmigung für den Bau eines Tiny House, aber das Verfahren wurde gelockert, da Sie keinen Architekten beauftragen müssen. Das wallonische Gesetz gilt nur für Orte, die den Nutzern als Wohnsitz dienen und nicht als Touristenunterkunft. Schließlich dürfen Sie sich dort niederlassen, wenn Sie die städtebaulichen Vorschriften einhalten, ansonsten erhalten Sie einen provisorischen Wohnsitz.

In Brüssel und Flandern gibt es keinen gesetzlichen Rahmen für das Minihaus.

Sie benötigen jedoch eine Stadtplanungsgenehmigung und müssen die regionalen Stadtplanungsvorschriften einhalten, insbesondere in Bezug auf die Fläche und die Deckenhöhe des Tiny House.

In Brüssel erwähnt der Brüsseler Wohnungsbaukodex „fahrendes“ Wohnen (in Bezug auf das Heim der Fahrenden), ohne dies klar zu erläutern.

Sicher ist jedenfalls, dass in der Hauptstadt ab 5 m² eine Baugenehmigungspflicht besteht.

Während in Flandern eine Genehmigung erforderlich ist, wenn das Gebäude größer als 6 m2 ist. Die flämische Region erkennt „Zigeunerwagen und andere Formen des experimentellen Wohnens“ teilweise an.

Haben Sie ein Projekt für ein Tiny House im Selbstbau? Bestellen Sie Ihren Bauplan oder kontaktieren Sie das Casakub-Team, um darüber zu diskutieren!