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Construire une maison container : quelles sont les obligations administratives en France et en Outre-Mer ?
À elle seule , elle est l’emblème de l’habitat alternatif ! La Maison Container est par essence la digne représentante des alternatives éco-responsables pour nos habitations : recyclage et réemploi d’un container (maritime, frigorifique ou de stockage) mis au service d’une architecture design et contemporaine.
Que ce soit en auto construction, via un fabricant spécialisé ou un architecte, la tendance des maisons conteneurs ne faiblit pas depuis 2010. Il faut dire qu’elles ont tout pour plaire aux propriétaires: réduction de l’impact environnemental, économies de construction, et design moderne 🙌🏼
Si vous aussi vous avez fait le choix d’un achat de maison container, alors vous êtes au bon endroit 😊. On vous détaille dans cet article tout ce qu’il faut savoir pour débuter ce nouveau projet : différentes dimensions des containers, obligations administratives et normes de construction spéciales DOM-TOM.
Sommaire :
Les différentes dimensions de containers
Commençons par le commencement : le choix du type de container ainsi que ses dimensions.
C’est la première étape pour construire sa maison container : elle vous permet de déterminer le volume ainsi que l’emprise au sol de votre future maison. Ces données conditionnent vos futures démarches administratives obligatoires, que nous détaillerons plus bas.
Les dimensions d’un container sont exprimées en Pieds. Pour vous aider à vous y retrouver, nous les avons classés dans le tableau* ci-dessous avec leurs correspondances en Mètres selon le modèle de container : stockage, maritime Dry / High Cube ou frigorifique (ou Reefer).
Vous saurez tout sur les containers : dimensions intérieures, dimensions extérieures, volume du container, sa surface et même son poids à vide : toutes les informations utiles pour choisir votre futur maison container sont ici 👇🏼
| TYPE | Dim. | long. | LARG. | HAUTEUR | EMPRISE | Long. INT. | larg. int. | haut. INt. | SURFACE | VOLUME | POIDS |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Stockage | 6 ft | 1,98 m | 1,97 m | 1,91 m | 3,90 m² | 1,80 m | 1,86 m | 1,73 m | 3,34 m² | 5,79 m³ | 450 kg |
| Stockage | 8 ft | 2,44m | 2,20 m | 2,26 m | 5,37 m² | 2,27 m | 2,10 m | 2,05 m | 4,76 m² | 9,82 m³ | 630 kg |
| Frigorifique (Reefer) | 10 ft | 2,99 m | 2,44 m | 2,59 m | 7,30 m² | 2,39 m | 2,29 m | 2,39 m | 5,47 m² | 13,08 m³ | 2600 kg |
| Stockage | 10 ft | 2,99 m | 2,44 m | 2,59 m | 7,30 m² | 2,83 m | 2,34 m | 2,37 m | 6,62 m² | 15,76 m³ | 825 kg |
| Maritime Dry | 10 ft | 2,99 m | 2,44 m | 2,59 m | 7,30 m² | 2,83 m | 2,35 m | 2,39 m | 6,65 m² | 15,89 m³ | 1300 kg |
| Maritime High Cube | 10 ft | 2,99 m | 2,44 m | 2,89 m | 7,30 m² | 2,83 m | 2,35 m | 2,69 m | 6,65 m² | 17,89 m³ | 1400 kg |
| Frigorifique (Reefer) | 20 ft | 6,06 m | 2,44 m | 2,59 m | 14,79 m² | 5,45 m | 2,29 m | 2,27 m | 12,51 m² | 28,6 m³ | 2900 kg |
| Maritime Dry | 20 ft | 6,06 m | 2,44 m | 2,59 m | 14,79 m² | 5,90 m | 2,35 m | 2,39 m | 13,86 m² | 33,14 m³ | 2200 kg |
| Maritime High Cube | 20 ft | 6,06 m | 2,44 m | 2,89 m | 14,79 m² | 5,90 m | 2,35 m | 2,69 m | 13,86 m² | 37,30 m³ | 2300 kg |
| Frigorifique (Reefer) | 40 ft | 12,19 m | 2,44 m | 2,89 m | 29,74 m² | 11,59 m | 2,29 m | 2,57 m | 26,5 m2 | 68,26 m³ | 4650 kg |
| Maritime Dry | 40 ft | 12,19 m | 2,44 m | 2,59 m | 29,74 m² | 12,03 m | 2,35 m | 2,39 m | 28,27 m² | 67,57 m³ | 3700 kg |
| Maritime High Cube | 40 ft | 12,19 m | 2,44 m | 2,89 m | 29,74 m² | 12,03 m | 2,35 m | 2,69 m | 28,27 m² | 76,04 m³ | 4350 kg |
Les formalités administratives obligatoires
Maintenant que vous avez tous les chiffres de ce tableau Casakub pour choisir la dimension de container pour votre future maison, il est temps de vous pencher sur les démarches administratives que vous souhaitez accomplir : plutôt une simple Déclaration Préalable (DP) ou bien un dépôt de Permis de Construire (PC) ?
Si vous ne voulez pas déposer de PC, alors il vous faudra respecter une emprise au sol maximum de 20 m² pour n’avoir à déposer qu’une DP. Comme indiqué dans le tableau Casakub ci-dessus , la dimension maximale du conteneur sera de 20 pieds (soit 14,79 m²).
Si le plan de votre maison container dépasse les 20 m², un dépôt de Permis de Construire est obligatoire. C’est le cas pour une maison container de 40 pieds ( soit 29,74 m²).
Attention, si l’ensemble du bâti fait plus de 150 m² ( ex : construction d’une maison avec plusieurs containers, extension d’une maison principale avec un container, agrandissement de la superficie habitable avec un studio de jardin sur votre terrain, …) alors il est obligatoire de passer par un cabinet d’architectes pour procéder au permis de construire.
Avant de vous engager dans l’achat d’un container, nous vous conseillons de contacter votre mairie pour vérifier en amont la réglementation en vigueur et vérifier les informations du Code de l’Urbanisme ( ex: PLU). Vous aurez ainsi toutes les cartes en main pour adapter votre projet de maison container aux exigences de votre commune et éviter ainsi un refus de permis de construire.
Pour connaître tous les éléments à transmettre pour un dépôt de dossier DP ou PC d’une maison container, nous vous recommandons de lire notre article Comment installer un studio de jardin sur son terrain : vous y trouverez la liste des documents à fournir ainsi que les liens pour déposer votre dossier de manière dématérialisée sur Téléservices du Service Public .
Les normes de construction spéciales pour les DOM-TOM
Comme pour toute habitation neuve, il est obligatoire de respecter les normes de construction en vigueur pour construire sa maison container, selon son emplacement : France Métropolitaine ou Outre-Mer.
Les exigences de construction en Métropole ne sont bien sûr pas adaptées ni au climat tropical humide des DOM-TOM ( et même équatorial en Guyane) ni à l’activité sismique des Antilles.
La RTAA DOM 2016 (Réglementation Thermique Acoustique et Aération DOM) concerne donc toutes les constructions d’habitations neuves depuis le 1er Juillet 2016 (avec DP ou PC) en Guyane, Guadeloupe, Martinique et à La Réunion.
RTAA DOM 2016 : LA RÉGLEMENTATION THERMIQUE
Ses objectifs:
- Économies d’énergie
- Recours aux énergies renouvelables
- Énergie solaire
| PAR QUEL MOYEN ? | LES EXIGENCES |
| Ventilation naturelle de confort | – Ouvertures spécifiques sur au moins 2 façades d’orientations différentes et dans chaque pièce principale.- Taux d’ouverture minimale des façades des pièces principales du logement.- Exigences sur les ventilateurs de plafond. |
| Protection solaire | – Facteurs solaires maximaux pour les parois opaques et les baies.- Interdiction des fenêtres en toiture. |
| Énergie solaire | – Utilisation de panneaux solaires pour la production d’eau chaude sanitaire. |
RTAA DOM 2016 : LA RÉGLEMENTATION ACOUSTIQUE
Ses objectifs:
- Confort acoustique
- Santé
| PAR QUEL MOYEN ? | LES EXIGENCES |
| Protection contre les bruits intérieurs | – Isolation acoustique des murs séparatifs et des planchers.- Distance minimale entre les baies des logements.- Niveaux sonores maximaux pour les équipements. |
| Protection contre les bruits extérieurs | – Exigences sur l’isolement acoustique des bâtiments. |
RTAA DOM 2016 : LA RÉGLEMENTATION AÉRATION
Ses objectifs:
- Confort hygrothermique
- Qualité de l’air
| PAR QUEL MOYEN ? | LES EXIGENCES |
| Ventilation naturelle d’hygiène | – Surface minimale d’ouverture des baies donnant dans les pièces de service. |
| Prise en compte de l’isolement acoustique | – Débits minimaux d’air extérieur entrant. |
Toutes les précisions de mise en œuvre sont disponibles sur la plaquette pdf du Ministère de la Transition Écologique et de la Cohésion des Territoires 👉🏼 RTAA DOM 2016
Concernant spécifiquement les Antilles, il faut aussi prendre en compte le risque sismique de la Guadeloupe et de la Martinique dans la construction d’une habitation neuve.
La norme NF EN 1998-1 :2005 dite Eurocode 8 est applicable depuis le 1er Mai 2014 et concerne la construction de bâtiments et d’ouvrages de génie civil en zone sismique.
Pour la construction d’une maison container aux Antilles, il a été mis en place un Guide de construction parasismique des maisons individuelles , permettant notamment aux constructeurs d’alléger certains calculs complets de l’Eurocodes 8.
Attention, ce guide concerne uniquement la construction de maisons individuelles de forme simple en béton, en maçonnerie, en bois ou en métal et dont la surface au sol est inférieure ou égale à 200m² , situées en zone de sismicité 5.
Assurez-vous donc que votre projet de maison container répond bien aux directives de ce guide. Vous pouvez le consulter ici : guide CPMI-EC8 Z5
Pour plus d’informations sur les plans d’une maison container, consultez notre boutique Casakub 🙂